סעד ואח' נ' שיכון דיירים בע"מ ואח'

פסק דין

בפני הונחה תביעה כספית שהוגשה ע"י התובעים 1-11, בגין ליקויי בניה וכן נזקים נלווים בגין הפרת חוזה מכר של התובעים 1-11 כנגד הנתבעות 1-2 על סך 879,706 ₪.

מבוא

הנתבעת מס' 1, הייתה בזמנים הרלוונטיים לתביעה זו חברה פרטית אשר התקשרה בחוזה פיתוח עם מנהל מקרקעי ישראל, לשם בניית קבוצת בניינים על שטח קרקע המוכר כמגרשים 53-58, הנמצא בגבעת עדן זיכרון יעקב והידוע כחלק מחלקה 248 בגוש 11323.

הנתבעת 1, עסקה ו/או עוסקת בבניית ו/או מכירת דירות מבנים, בין בעצמה ובין ע"י שלוחים ו/או קבלני משנה אחרים מטעמה.

ביום 25/5/2005 רכשו התובעים 1 ו-2 מאת הנתבעת 1 דירה עפ"י הסכם ונספחיו (להלן: "ההסכם") (נספח א' לתביעה).

ביום 2/12/2003 רכשו התובעים 3 ו-4 מאת הנתבעת 1 דירה עפ"י הסכם ונספחיו (נספח ב' לתביעה).

אין מחלוקת כי ביום 27.2.04 רכשו התובעים 5 ו-6 מאת הנתבעת 1 דירה עפ"י הסכם ונספחיו (נספח ג' לתביעה").

ביום 27.2.04 רכשו התובעים 7 ו-8 מאת הנתבעת 1 דירה עפ"י הסכם ונספחיו (נספח ד' לתביעה).

ביום 18.11.03 רכשו התובעים 9 ו-10 מאת הנתבעת 1 דירה עפ"י הסכם ונספחיו (נספח ה' לתביעה).

ביום 11.1.05 רכשה התובעת 11 מאת הנתבעת 1 דירה עפ"י הסכם ונספחיו (נספח ו' לתביעה).

התובעים הגישו עדויותיהם בתצהיר, התובעים 8 ו-10 נחקרו על תצהיריהם ובהסכמה חקירתם נחשבת כחקירת כל העדים מטעם התובעים. הנתבעים הגישו חוו"ד מומחה מטעמם ותצהיר עדות ראשית מטעמם, אולם עקב אי התייצבותו של העד לדיון הוצא תצהיר יחיד זה מטעם הנתבעים מן התיק.

השתלשלות העניינים:

המדובר בתביעה כספית בגין ליקויי בניה ונזקים נלווים וכן בגין הפרת חוזה מכר של התובעים נגד הנתבעות נשוא תיק זה על סך 879,706 ₪.

מטעם הצדדים הוגשו חוות דעת.

כמו-כן, מונה מומחה מטעם ביהמ"ש מר מאיר גל (להלן: "גל") שלא בהסכמת הצדדים, המומחה נדרש לסוגיית הנזקים שנגרמו לדירות התובעים ולטענה בדבר הפיצוי הנדרש בגין הנזקים.

לפיכך, הוגשה חוות דעת מטעמו.

מומחה ביהמ"ש, ביקר בדירות התובעים, כן נפגש עם נציג מקצועי מטעם הנתבעות , כמו-כן שאל את הצדדים שאלות הנוגעות לטענות שהועלו בכתב התביעה, וקיבל תשובות.

לסיכום, הגיש את חוות דעתו.

לפי חוות דעת המומחה, להלן, סיכום עלות התיקונים: